⚠️ 본 사이트의 계산은 최신 세법이 반영되지 않았을 수 있는 참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 및 그에 따른 모든 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
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💡 전세보증금·주담대 등 갚아야 할 대출 합계를 입력하면, 매도 실수령액에서 대출을 뺀 순자산을 계산해 드립니다.
매도 계획 조건
년
%
💡 계획 기간은 지금 바로 매도를 기준으로, 2년 보유·거주 요건 미충족 등으로 양도세가 붙는 경우에만 요건을 채우는 최소 기간을 자동 산정합니다(현재 7년). 더 길게 보려면 직접 수정을 체크하세요. 공시가 상승률은 보유세 추정용 고정 가정치(연 3%)입니다.
💡 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔면 원래 기본세율에 +20~30%p 중과세가 붙습니다. 정부는 2022.5.10부터 이를 한시적으로 배제(기본세율 과세)해 왔고, 종료일은 시행령으로 매년 연장되고 있어 유동적입니다(적용 여부는 매도 시점의 최신 고시를 확인하세요). 체크하면 중과 없이 기본세율로, 해제하면 중과세를 적용해 계산합니다.※ 현재 보유 자산은 조정대상지역 다주택에 해당하지 않아 이 설정은 결과에 영향이 없습니다.
📢 2026 세제개편안 (2027~2028 시행 예정)
현재 계산은 2026년 시행 기준입니다. 개편안은 아직 시행 전(일부 국회 계류)이라 기본 미반영입니다.
자산 정보를 입력하면 최적 매도 플랜이 자동으로 계산됩니다.
📚 관련 법령 · 공식 자료
정확한 세액·요건은 아래 공식 자료에서 확인하세요.